青山都市建設株式会社

はじめの土地さがし

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はじめの土地さがし

はじめの土地さがし

2023/05/01

おはようございます。


4月もあっという間に終わり、GWにはいりましたね。
今年は天気も良さそうですね。
5月3日から7日までお休みさせていただきます。
奥様の実家に行ってきます。


土地を買ってから家を建てる場合は、どのように探していいかわからないことも多く、

気に入った土地がなかなかなく、長く時間がかかる時があります。
住みたいところや、土地条件を箇条書きにしておくとスム-ズに
家づくりが進められます。

 

 


我孫子市で創業37年 笑う家には幸きたる
幸せ溢れる家を一緒に創る 青山都市建設の 足立 剛です。


土地探しをしているときに、住みたいところは、
有る程度絞っておきましょう。
街並みが好きだとか、子供の学区、なんとなく好き、いい感じ、
フィ-リングが大切です。


駅からの徒歩何分とか、10項目位箇条書きにして
ピックアップしておきましょう。


書き出した項目の順位付けをする


どうしても、ゆずれないこと、
町名、青山台がいいとか、駅から10分以内とか、
お子様の学区も検討事項かと思います。


箇条書きと順位付けができたら、ネット検索でもいいし、
実際に不動産屋さんにいってみて条件検索してもらって下さい。
ここで、物件が数件出てきます。


金額と、条件に合う土地かどうか検討していきましょう。
先程の順位入り箇条書き土地条件が役に立ちます。
下の項目から検討していき妥協点を探って下さい。


実際に、現地も確認にしてみて、昼間と、夜を見てみて下さい。
前の道路が通勤時の抜け道の場合も、夕方になると
風向きで、畑のわらなどが燃えるにおいがしたりもします。
道路から自分の背より高い敷地は外構にお金がかかりますので、
膝位の高さのところを探すようにしましょう。


建設会社を見つけないうちに、
土地を先行して買わないようにしてください。


予算総額に対して土地の値段が高額すぎると、

家の方の予算が足りなく
思い描いた家が建たなくなる場合があるからです。
最近では土地先行融資で、土地を抑えておいて、
請負契約後、住宅ロ-ンを組める銀行もあります。


今大事なことは災害に強い土地探しです


ハザ-ドマップで、浸水、内水でどれくらい水位があがるか?
このことで、分電盤を2Fにあげたり、基礎を高くしたり
建築的手法での対策工事が必要になります。


字名で、水に関する地名で例えば、渋谷、泉、沢とか、
JRの線路より低いところ、
坂の下、後ろが山、がけ、水路の近く、田んぼの近くなど、注意が必要です。
必ず、建設会社、工務店のお話、アドバイスを聞くことをお勧めします。
土地探しをしている時から、建てる会社さんも探し始めてください。


どんな家がほしいか?
その家でどんな暮らしがしたいか?
高気密、高断熱、長期優良住宅、
いろいろ考えることはたくさんあります。


建設会社の選び方


木造の建物、鉄筋コンクリ-ト造、鉄骨、建物の得意不得意があります。
工務店のほとんどが、木造専門になります。
木の家が好きでしたら、木造専門の会社に頼むようにして下さい。
数十年やっている家族経営のところや、地域に根ざして経営しているところもいいかもしれません。
設計は、建築士の有資格者にしてもらうようにしてください。
構造上安全な間取りと、ハザ-ド対策していくことが、
災害に強い家づくりです。


建物ことはもちろん、
土地の使い方のアドバイスと、家の外構計画もしてくれます。
あとは、省エネ講習受講済みの会社かどうか?
使っている大工さんも受講済みか?
お住まいになる方の健康、家の暖かさ、断熱材の施工精度も、
違ってくるので聞いてみてくださいね。


いかがだったでしょうか


土地探しの注意の、ポイントを書き出しました。
1年、2年かかることもよくあります。
先週は、まだ売っていた土地が、今週見たら無くなっていた。
このようなことは、よくありますので、タイミングと縁で
すので、あまり悩まないようにして次の土地を探していきましょう。


ぜひ、本物の住まいをお求めの方はお気がるにご相談下さい。

家づくりの際に、お役立てください。

 

青山都市建設は自然素材を取り入れた気持いい、木心地がいい
家づくりをする地域密着な建設会社です。

土地から探す家づくり、ワンストップで提供できます。
住まいと、暮らしのお手伝いの総合窓口です。
既存住宅の状況調査(インスペクション)も診断でき、
不具合があれば修補して保険にも入れます。

 

売却専門の不動産査定、独自の販売戦略・売却のスペシャリストがおります。
営業エリア=我孫子市・近郊(1時間内)
初代  足立 右幸
二代目 足立  剛(現社長)
1985年3月に創業し2代に渡り歩んで参りました。
現在、2代目社長が奮闘しております。

厳選した紀州材の構造材、内装材は自然素材にこだわった
木心地いい、気持ちいい、暖かい住宅です。
冷えすぎず、暑すぎず、居心地いいです。

赤ちゃんから、おじいちゃん、おばあちゃん、お住まいになる方が、
ヒ-トショック、シックハウスにならない家づくりです。

 

 

長期優良住宅、耐震等級3・構造計算を標準として、全棟気密測定
・低炭素住宅・省令準耐火、全館空調、HEAT20 G3グレ-ド
室内塗り壁、外壁塗り壁・内側のセルロ-スファイバ-と外側のW断熱で
物持ちが良く、高断熱、高耐久、高耐震な家を創っています。

 

標準仕様に太陽光システムを乗せれば、
ZEH・ゼロエネルギ-住宅になり、光熱費を削減し家計に優しいです。 
土地建物売買・賃貸受託管理・賃貸リフォ-ム
・相続対策・建築コンサル、困りごと、
草刈り、空家見回り、空家管理、お気軽にご相談下さい。

 

〒270-1176
千葉県我孫子市柴崎台2-1-7
青山都市建設株式会社

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電話番号 : 04-7182-0141


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間取りのご相談も我孫子市で対応

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